I Danmark kan det være forvirrende at navigere i alle de forskellige typer af lån, især når det kommer til huslån. Der er realkreditlån, banklån og Ejendomskreditlån (tidligere kaldt pantebrevslån). De færreste forstår forskellen på de forskellige typer, og det kan forsinke processen, når du vil optage et lån til dit hus. Vi vil guide dig i denne artikel og forklare forskellene på disse tre almindelige huslån.

Realkreditlån

Realkreditlån betyder, at du låner penge til din bolig, og banken opkræver renter og betaling af tilbagebetalingen. Realkreditinstitutter udsteder typisk disse lån, og de er kendt for at have en lang løbetid på typisk 30 år og en meget lav rente. Men du kan kun låne op til en bestemt procentdel af din ejendomsværdi, som kaldes belåningsgraden. Det er typisk mellem 0-80% af den samlede værdi af ejendommen.

Banklån

Den anden type huslån er banklån. Banklån er ofte det, du optager, når du vil låne penge som en støtte til realkreditlånet. Dette lån har en kortere periode på typisk 10-15 år og en højere rente end et realkreditlån. Belåningsgraden for et banklån er lavere end for realkreditlån og kan typisk være mellem 0-15% af ejendomsværdien.

Ejendomskreditlån

Ejendomskreditlån (tidligere kendt som pantebrevslån) er en type lån, hvor ejendommen bruges som sikkerhed for lånet. Dette betyder, at ejendommen sættes som pant for lånet, og lånet sikres af en tinglyst ejendomsret. Ejendomskreditlån giver dig mulighed for at låne endnu mere penge, da belåningsgraden kan være op til 95% af ejendomsværdien. Men det kræver også, at du har en større udbetaling på 5% på lånet end hvad du ville skulle betale for realkreditlån.

Har du svært ved at navigere i de forskellige typer af huslån? Der er både fordele og ulemper ved hvert lån, og det er vigtigt at forstå forskellene, inden du vælger. Hvis det første lån, du kvalificerer dig til, ikke passer til dit behov eller budget, kan du have flere muligheder. Tjek om du kvalificerer dig til et andet lån, eller vær tålmodig og spar op til en højere udbetaling, som kan give dig flere muligheder.

Som du kan se, er der mange ting at tage højde for, når du tager et huslån. Det er afgørende at forstå forskellene mellem de forskellige lånetyper, inden du beslutter dig for at ansøge om et lån. Selvom det kan virke overvældende i begyndelsen, kan det spare dig for mange bekymringer og hovedpine i fremtiden.